108首宇地政士上榜學員張○穆

全職半年，第一次準備就考取

Part 1 – 前言

在分享讀書心得前，先簡單介紹一下自己的背景跟準備考試的條件以供參考，畢竟一百個人就有一百種條件和讀書方式，能找到與自己相似的案例作為借鏡，個人認為這樣較具有參考價值。

私立大學法律系畢業後，原預計要繼續念法研所(民商法組)，但因為種種原因最後誤打誤撞去了一間地政士事務所當登助，除了跑外務送領件外也常常需要調謄本、key代書軟體等內勤作業，算是有一點點實務經驗(但對考土登幫助非常大，後續說明)，做了近一年後決定當全職考生準備今年的考試，前後準備時間莫約是半年左右。

「知己知彼，百戰百勝」在考試之前先了解地政士考試及格的條件其實是非常重要的，本人在擬定讀書計畫前也是先在網路上參考非常多已上榜學長姊們的心得後，才大致上草擬了一份概略的讀書計畫；另外108年開始由於國文改成多元式作文的緣故，不再考國學常識等選擇題，讓以往通常可以拿到 55~65分左右的國文現在較難超過60分，雖然國文只佔10%，但若以50分計者，最終成績會比往年少拿1分，對考生們不見得是一件好事。

承前所述，若國文概抓50分來說，專業科目四科必須拿到245分才有辦法上榜，也就是一題25分的狀況下每科都要有61.25分才有辦法及格；61.25分是什麼概念？平均每題要拿16分以上，其實並不容易，加上改題老師謎(黑)樣(箱)的給分標準，在難以預估自己可以得幾分的情況下，基本上每題都要有相當把握才行；但也有可能遇到曾寫過並且自己很有信心的考古題，或者完全沒出過的新題目(如今年土稅第四題)，讓整個得分的狀況無法在考前就能有準確的預測，所以個人總結下來四科共16題，大概可以有3題左右完全不會寫的扣打，上了考場遇到不會寫的其實也不需要太慌張，但累積超過3題後今年要上榜就會有點抖了。

回到讀書計畫方面，個人買的是正課+考衝+歷解，考試用書只有首宇上課的講義及一本小六法跟一本從92~107年的歷屆試題解題書(主要是懶得抓舊題目，並且歷解課程只有近9年的試題解析，所以還是有購買的必要)；最後把讀書計畫分成三個階段：

距離考試前3/3的時間，把正課看完一遍，並且寫出概略的筆記
距離考試前2/3的時間，觀看考衝課程，並且把講義地毯式掃過一遍，以基哥考衝裡提到的大重點去做出各科架構及重點內容的抄錄，並且開始寫考古題搭配歷解課程(一定要自己先寫一遍之後再看函授課程，否則只是看老師表演，完全不可能知道自己不會、不足的地方在哪)
距離考試前1/3的時間，又可以再細分前1/2，從第二階段的筆記整理出最終版個人認為各科今年可能出題的內容，以及一些跟時事較相關的內容；後1/2就完全只念最終版筆記及回去看看寫考古題時曾經犯錯過的地方，確保自己不會再犯同樣的錯誤。

所以說理論上來說雖然我課程內容都只聽一遍，但各科應該都是念了4遍之後才上場考試。

我自己的讀書方法是聽完課後做筆記來建立架構，除了方便複習外，建立架構就像是在開一個資料夾，這個資料夾裡面又會有更多子資料夾，不斷像樹狀圖般的縱向延伸下去，真正解題時在審題完之後，只需要打開對的資料夾把裡面的內容寫出來即可過關；另外個人認為考衝跟歷解課程對我上榜的幫助非常大，基哥在歷解課程裡的解題及相關類似題目延伸，讓原本只有縱向的連結(如：土地法>地權編>公地撥用>地價補償)，透過基哥的解析產生橫向連結(如：地價補償的部分在市地重劃跟土地徵收的比較)，幫助你打通任督二脈，遇到刁鑽的比較題也能穩穩的把分數拿到手(比如今年土稅第一題個人得25滿分)。

Part 2 - 各科較為詳細的準備方法

國文
改成多元式寫作後其實也無從念起，故無準備必要，考試前午休翻翻首宇給的國文講義裡面成語佳句即可。
民法與信託法概要
由於個人是法律系畢業，並且先前已經準備過民商法組的法研所考試，所以這次考試民法基本上也是完全沒有特別準備就上場了。
民法條文一千多條，有人說準備起來投報率低，但從歷年考試的方向看下來，四題裡面基本上總則、物權、親屬繼承這三編都有極大的機率會出題；而債總債各必須要非常短的時間內理解債之發生、履行不履行損害賠償等問題，對無法科基礎的同學會非常辛苦，所以個人建議只需將七大請求權基礎要件搞懂即可，總結重點準備方向有三：
1. 信託法：信託法80多條，且每年必出一題或半題，投報率極高，建議念到滾瓜爛熟，但由於逐年出題趨勢從問單一條文內容到多條條文串聯，再到搭配民法出題，難度是逐年上升，故民法根扎穩後搭配信託法才能得到不錯的分數。
2. 民法總則：民法總則編行為能力或意思表示等都是出題常客，建議耐下性子來把這150幾條條文搞懂，對後續讀其他法科也會有非常大的幫助，若有需要可以搭配王澤鑑老師的民法總則(這本跟聖經一樣，每看一次就會有新的體悟，從大學念法律系開始到現在已經整本翻過不下10遍了，每次看都還是會學到新東西)
3. 民法物權編：民法物權編與土地法關係密不可分，建議物權通則、所有權、抵押權為重點，其他行有餘力再看看即可。
土地法規
土地法博大精深，但多數條文已經被其他法律架空的情況下，建議以基哥講義的五大架構為方向來做準備；本科理解大於背誦，而且既然是土地「法」(法律位階)，所以了解立法的原理原則與精神之後，遇到題目再以自己的話寫出來會比死背條文來得有用，個人大學時期未選修土地法，本次考試才接觸到這部法律，仍能取得還可以看的成績，說明基哥把艱澀難懂的內容搭配他個人白話文式的解說，讓所有學員可以無痛學習，可見其大師風範。
土地登記實務
這科應該是所有非本科系的考生最頭痛的科目，也是我最弱的一科，由於土地登記規則屬行政命令階層，過度的「具體」讓他讀起來非常「抽象」，沒有實務經驗的人觀看法條每個國字都看得懂，但湊起來變成句子後就完全不知道他在講什麼了；雖然個人有一些實務經驗，但平心而論這科自己準備起來也是非常痛苦，因為幾乎全是死背法條題，而我在聽正課時沒有照基哥說的念完馬上背，導致考前60天左右寫考古題根本一題都不會寫，只好近乎瘋狂每天花12小時把考衝講義逐字全部抄二遍，雖然最後成績不甚理想，但仍有力挽狂瀾的感覺；所以奉勸各位考生，土登這科以少量多餐，每看完一堂課就乖乖聽基哥所言，把今天上課的內容背起來，一天花一二小時即可。
土地稅法規
土稅是我個人最有信心的科目，由於各種稅都有一定的公式<1.意義 2.課徵範圍(對象) 3.納稅義務人 4.稅基 5.稅率 6.稅額(免稅不課徵) 7.罰則及其他>，只要把大架構建立好，就能穩穩拿下分數；另外稅捐稽徵法的部分(第四題)，基哥今年也是神準命中，但當初我認為沒出現過在考古題中就沒有準備到，最後亂掰憲法平等原則竟然也有11分，而會寫的土登第二題卻只拿4分，足見改題老師給分標準實在太難以捉摸，各位考生只能自求多福了。