105地政士上榜學員陳○峰

近耳順之年，一樣成功考取地政士！

我本身非從事不動產仲介業，也從未接觸過不動產，會決定參加考試是在沒工作後閒著沒事才開始，一開始真的非常挫折，連寫簡單的字都要想，法條中很多專有名詞，以及敘述方式更是讓我非常不習慣，更別說將它完全記熟。所以我去參加考銓補習班，且因為白天不需要上班，晚上就去上課，時間過得非常逍遙，上課聽聽老師的內容並且不缺課，把上課當成是休閒時間，放鬆心情不給自己壓力這非常重要，壓力大就會容易有得失心，一切隨緣，多看多讀自然就會考上，不要害怕自己聽到的重點太少，或是筆記抄得不夠多，拿到的資料比別人少，重點是自己能夠吸收多少，若是一個禮拜7天都在上課，抄了一堆筆記，拿了一堆資料，但卻沒有安排足夠的時間讀書吸收，這些東西也不會成為你自己的，除了上課老師所教的精彩內容之外要多閱讀相關書籍，最近出題方向以不曾出過的為主，也就有些會很偏，所以簡單的一定要會。以下我來分享準備各科的方式：

1. 民法及信託法
   民法範圍真的非常廣泛，但是有一個拿分的重點：親屬及繼承，其範圍不多，但幾乎都會考一題，也較為容易理解，故一定要好好把握並熟記。其他民法部分最好參考歷年最常考的法條來做準備即可。另外一個拿分重點，即是信託法，內容不多，但每年至少會考一題或半題，因此也是拿分的重點之一喔。
2. 土地法
   土地法只要準備一本已幫你歸納整理，並且自己覺得能夠理解及背誦的書就好，太多書會讓自己失去方向，土地法其實包括了土地法、平均地權條例、土地徵收條例、地政士法等，大多的書籍，都會將一個議題(例如課徵空地稅、荒地稅)，幫你整理列出土地法與平均地權條例的規定，因此，絕對不要一條一條的逐條背誦下去。另外，地政士法每年幾乎必考一題，讀起來也相對簡單，一定要好好掌握，務必讀熟。
3. 土地稅法
   土地稅法是最容易掌握的一科，一定要好好下功夫在這一科上，定能為自己拉不少分數。其重點為各種稅率、稅基、優惠條件、免徵、不課徵、罰則及徵收程序等。一定要將地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅及房地合一稅都一一釐清，這二年考試幾乎都混雜的問各種稅的稅制，故如能釐清所有稅制，在答題過程會非常駕輕就熟。
4. 土地登記規則
   對於沒有不動產實務經驗的考生來說，土地登記規則真的非常不簡單，它的專有名詞之多，真的非常讓人受挫，雖然它的法條不多，但背起來會蠻吃力的。在準備這一科時，要先將「民法」及「土地法」規定搞懂，這樣比較能了解土地登記規則為何要如此規定。另外，「地籍測量實施規則」，每年必考一或二題，條文比較少，讀熟的話，投資報酬率會非常高。
5. 國文及作文
   國文及作文佔總分的10%，雖然說其實根本不需要準備，但在考試時，作文部分，一定要盡量寫，寫到最後一刻再交卷，至少要寫4頁以上，分數會高一些。

我相信辛苦的付出是會得到相對應的回報，因本身已接近六十歲，對於唸書這一塊是三十幾年前的事，我是以土法煉鋼的方式去讀書，考取的方式是「勤能補拙」，念三次背不起來，那就念五次，再記不起來，那就念十次，要相信自己能考上！考試是條漫長的道路，過程中絕對是辛苦的，就好比要跑完一場馬拉松比賽，除了平常的練習，更需要毅力與耐力。唯有樹立明確的目標，才有足夠的動力，義無反顧地朝向目標前進。

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