105地政士上榜學員陳○峰

近耳順之年,一樣成功考取地政士!

我本身非從事不動產仲介業,也從未接觸過不動產,會決定參加考試是在沒工作後閒著沒事才開始,一開始真的非常挫折,連寫簡單的字都要想,法條中很多專有名詞,以及敘述方式更是讓我非常不習慣,更別說將它完全記熟。所以我去參加考銓補習班,且因為白天不需要上班,晚上就去上課,時間過得非常逍遙,上課聽聽老師的內容並且不缺課,把上課當成是休閒時間,放鬆心情不給自己壓力這非常重要,壓力大就會容易有得失心,一切隨緣,多看多讀自然就會考上,不要害怕自己聽到的重點太少,或是筆記抄得不夠多,拿到的資料比別人少,重點是自己能夠吸收多少,若是一個禮拜7天都在上課,抄了一堆筆記,拿了一堆資料,但卻沒有安排足夠的時間讀書吸收,這些東西也不會成為你自己的,除了上課老師所教的精彩內容之外要多閱讀相關書籍,最近出題方向以不曾出過的為主,也就有些會很偏,所以簡單的一定要會。以下我來分享準備各科的方式:

  1. 民法及信託法
    民法範圍真的非常廣泛,但是有一個拿分的重點:親屬及繼承,其範圍不多,但幾乎都會考一題,也較為容易理解,故一定要好好把握並熟記。其他民法部分最好參考歷年最常考的法條來做準備即可。另外一個拿分重點,即是信託法,內容不多,但每年至少會考一題或半題,因此也是拿分的重點之一喔。
  2. 土地法
    土地法只要準備一本已幫你歸納整理,並且自己覺得能夠理解及背誦的書就好,太多書會讓自己失去方向,土地法其實包括了土地法、平均地權條例、土地徵收條例、地政士法等,大多的書籍,都會將一個議題(例如課徵空地稅、荒地稅),幫你整理列出土地法與平均地權條例的規定,因此,絕對不要一條一條的逐條背誦下去。另外,地政士法每年幾乎必考一題,讀起來也相對簡單,一定要好好掌握,務必讀熟。
  3. 土地稅法
    土地稅法是最容易掌握的一科,一定要好好下功夫在這一科上,定能為自己拉不少分數。其重點為各種稅率、稅基、優惠條件、免徵、不課徵、罰則及徵收程序等。一定要將地價稅、土地增值稅、房屋稅、契稅及房地合一稅都一一釐清,這二年考試幾乎都混雜的問各種稅的稅制,故如能釐清所有稅制,在答題過程會非常駕輕就熟。
  4. 土地登記規則
    對於沒有不動產實務經驗的考生來說,土地登記規則真的非常不簡單,它的專有名詞之多,真的非常讓人受挫,雖然它的法條不多,但背起來會蠻吃力的。在準備這一科時,要先將「民法」及「土地法」規定搞懂,這樣比較能了解土地登記規則為何要如此規定。另外,「地籍測量實施規則」,每年必考一或二題,條文比較少,讀熟的話,投資報酬率會非常高。
  5. 國文及作文
    國文及作文佔總分的10%,雖然說其實根本不需要準備,但在考試時,作文部分,一定要盡量寫,寫到最後一刻再交卷,至少要寫4頁以上,分數會高一些。

我相信辛苦的付出是會得到相對應的回報,因本身已接近六十歲,對於唸書這一塊是三十幾年前的事,我是以土法煉鋼的方式去讀書,考取的方式是「勤能補拙」,念三次背不起來,那就念五次,再記不起來,那就念十次,要相信自己能考上!考試是條漫長的道路,過程中絕對是辛苦的,就好比要跑完一場馬拉松比賽,除了平常的練習,更需要毅力與耐力。唯有樹立明確的目標,才有足夠的動力,義無反顧地朝向目標前進。

成績單

105地政士上榜學員陳○峰

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