107首宇不動產經紀人上榜學員柯○任

鏖戰多回合不放棄，終於成功

「每一天都是一個新的日子。走運當然是好的，不過我情願做到分毫不差。這樣，運氣來的時候，你就有所準備了。」

歷年成績

• 104年：57分
• 105年：59.09分
• 106年：58.46分
• 107年：65分(及格)

在此分享我多年來考不動產經紀人的心得，以下分<報考理由之心路歷程>、<高分落榜之心態>、日劇學習法 >、<選教材之80/20法則>、<書本化妝術，筆記法>、< 考試中之心態 >、<考試前準備事項>段落說明之。

<報考理由之心路歷程>

大三時為了增加自己的競爭力，所以跑去修習外系的不動產相關課程，讓我大開眼界，在修習估價時，學習到可以用定期租金收益來推算該不動產之價格，或者適不適合來當投資標得；在土地法裡還有房東不可以隨便亂趕人條款，房客還可以比民法多賴2個月的時間等。原來在不動產的世界裡有好多的眉角要注意，在修習的過程中或許是選修課的關係，覺得簡單還好，都中文看得懂，大學的考試也都不錯，所以在民國100大學畢業時就隨便找了本書看，就上戰場了，當然就慘不忍睹。之後等當兵，退伍後，因家裡在菜市場做生意，先想說幫家裡忙，不動產經紀人這張證照先自己念就好，104年再度參加考試，這次有小讀了一下，考了57分，心想差3分，明年再一次應該會上，再念一次，再考一次。

105年又參加，但有看過考古題的朋友應該知道當年土地法申論題是基本題型，但選擇題爆難的，沒看過法律實務，沒看過法院判例、判決、合議庭會議，是要怎麼選？考試當下心就慌了，我當時的策略是要靠選擇題拿分的，申論題對一個學數學的要背法條的我當然是2266啦。考試成績下來也是不及格，知道成績時心中的想法是這次選擇題爆難，居然離及格不遠，還是再考一次吧！

古諺，成功的人找方法，失敗的人找理由，在上開時段中一直找PTT、youtube、網路上別人家的上榜心得，在youtube上偶然的看到首宇，基哥佛心的視頻，教如何用圖像記憶背土地法第14條禁止私有土地之種類，心想如果早知道，不就早上榜，剛好那時基哥那時在台中有講座，就去聽聽看，結果教室爆滿，下課後大家圍著基哥要簽名，心想好吧花下去！買了首宇的課程。當然聽君一席話，勝讀十年書，除了地政，民法相關的法條老師幫忙融會貫通外，老師有時會在影片中鼓勵同學，當時正逢要過年(大約2月)因為我爸小中風，全家人都心煩意亂，家裡生意要顧，要帶著老爸復建，想看書看影片沒啥動力，一直拖到8月底都還沒看。好吧，買了就是要看，至少把筆記作完，書本重點畫過，默默的先看民法，看到了9月中才把民法看完，當時還不知道可以用1.5倍的速度看，之後土地法、估價、經紀，用超快速的看完。在這之中基哥影響我的一句話是<當生活中有越來越多雜七雜八的事來到身邊就是要上榜的時候>，這句話在我身上一直發生，讓我慢慢的相信我會上榜。而106年還是不及格，看到成績時的想法是為啥不要差多一點，讓我有要放棄的念頭，都是高分落榜，哀。

107年只憑著筆記，回想記憶裡基哥所說的一字一句，當然沒那麼誇張，至少重點有回想了一下，紅藍標、該背的法條，有上過課都點頭如搗蒜吧。另外有再寫了自己另外精簡的筆記，不，應該說是畫圖，之後<書本化妝術，筆記法>段落會說明之。回憶起這些筆記讓我自己可以更清楚相關法條的比較，跟法條間之對應關係。終於在今年金榜題名。

<高分落榜之心態，日劇學習法>

歷經多年高分落榜，其實心情是需要調適的，接到成績時自己腦海裡都有一句【為啥都那麼認真了，每天都在看書，都在念，比參加聯考還認真準備，為啥都考不上呢？】，但總是很快的就擺脫這個負面想法，原因是高中時參加田徑隊，那時老師的一句話影響我很深，就是【只要撐過去，就是自己的。】每當想起這句，就覺得我要完成大學時的心願，是自己準備還不夠，還可以撐下去，我要征服這場考試，於是努力不懈，直到今年上榜。

在念書的過程中當然有厭倦的時候，那時我就想起我看過的日劇東大特訓班，是在教怎樣考試的，所以每當讀到一個段落時，就重溫該日劇，讓自己不斷的充電，該劇也有讓人受益良多的地方。

例如：

1. 數學：以某種層面而言，數學就是一種運動，反覆練習直到成為反射動作！ 經紀人的考試不也是選擇題，反覆練習直到成為反射動作 。
2. 歷史：使用記憶樹學習法，用故事將事物間取得關係來暗記，就會比較好記！ 經紀人考試的申論題我就是用記憶樹學習法這個技巧，用宏觀的角度把法條看比較清楚。之後我會在<書本化妝術，筆記法>段落中說明之。
3. 考試就是一種對話，它是與對方的對話，也是一種與自己的對話。

東大特訓班當然也是一下就看完，之後也找了幾部有關於法律的日劇推薦給各位【我們都是新鮮人(Beginner)另譯司法研習8人組】【垃圾律師】【LEGAL HIGH】【逃亡律師】【HERO】【正義代書】【99.9 刑事律師】【SUITS無照律師】【Legal V】【東大灰姑娘】，這幾部都是讓我在學習感到枯燥乏味時的調味劑。當然學習法律就會想到相關的法律問題，例如【司法研習8人組】中印象最深刻的是有一個案例是一對老夫妻，妻子想要死(因為她活得很痛苦)，先生雖然很不忍心，但還是順從妻子的願望把她殺死，那時就想說《民法》第1145條第一項規定，喪失其繼承權之情況，故意致被繼承人或應繼承人於死或雖未致死，因而受刑的宣告者。 那老爺爺喪失配偶的繼承權了。

在這之中也有很多的法律案例很有趣可以參照看看。

<選教材之80/20法則>

在想靠自己唸時，選擇教材也是看了很多PTT上的文章，說要去書局看看，看一本順眼的，立馬到書局翻翻，坊間的參考書都厚厚的，心想看完應該很有學問，應該很了解透徹，孰不知，雖然看完了一遍，但要看第二遍時，怎覺得每一個字我都認識，但整句讀來都不知道在說啥，連翻都不想再翻。

之後拿到首宇講義時，就覺得怎那麼薄，這樣的知識量怎麼夠，雖然有疑問但還是把課程給看完了，講義雖然薄但重點都在上面(因為for考試，不是做學問)，另外基哥的筆記更是重點中的重點，精讀、背熟、讀熟，準沒錯。

請記住【80/20法則，在考試當中百分之80的分數，是來自課本上百分之20的內容】，所以重點不在內容的多寡，而是準確的知道考點，也就是基哥的紅藍標和一定要背的法條。

<書本化妝術，筆記法>

書本化妝術A，指在法條本、書本旁可以做<書籤>，最好是雙面都可寫的，有保護膜的，這樣到最後時要翻法條會比較快，雖然要花很多的時間做，但這一點是值得的。

以下我就分成選擇題和申論題的準備方式說明之。

一、選擇題準備方式

從小到大的考試都是選擇題，所以對它是比較熟悉，主要是速度、準度和細心，我是土法煉鋼的方式，先準備活頁筆記本，26孔、30孔都沒關係，先把全部的法條列印出來單面影印，放在活頁的左邊，在法條的關鍵字上畫記號，然後把歷年的考題依年份放在該法條的右邊，這是為了方便寫字補充，畫出關鍵字；也可比較歷年的出法，當然歷年的考題要先解過，坊間有解題書可以看，網路也有論壇也有熱心的同學解題，雖然未把書本知識融會貫通，但已知道重點條文。念到最後就可以依關鍵字，不用看完題目選出答案，例如年分、容易搞混的地價，雖然只是二個字，但內容卻是相當複雜，例如公告地價、公告土地現值、申報地價、法定地價、補償地價、收益地價等等。

二、申論題準備方式

記憶樹學習法，也類似心智圖法，我是依老師的課本、筆記畫出心智圖，先把標題寫出再開枝散葉，內容用關鍵字註明就好，然後關鍵字旁要畫圖，因為圖像回想的速度比較快，比較容易。這方法是用宏觀的角度把類似的條文做比較，看不同點，可直接拉線，較直觀、簡單。

書本化妝術B，指考古題依年份、依題號，寫在課本上面，這方法不只知道哪邊比較重要、常出題的地方，加強火力吸收，在念課本同時，回去翻考題可快速知道出題年分、問法、關鍵字，一樣要花很多的時間做。
以上A，B 化妝術做完之後，在單單練習考古題之前，無形之中就念了好幾遍了。

在此分享海明威的【老人與海】一書，老漁夫所說的一段話：「每一天都是一個新的日子。走運當然是好的，不過我情願做到分毫不差。這樣，運氣來的時候，你就有所準備了。」

< 考試中之心態 >

正如我之前日劇學習法中，考試就是一種對話，它是與對方的對話，也是一種與自己的對話，在申論題上就算碰到不會寫的題目，也要讓改題的老師認為這位同學基本觀念有，要件有對給個幾分也不為過，擦邊球擦到邊，賺個筆墨分數，但重要的是不要寫錯條號，如果不熟，大可用基哥所說的依XX規定，分述如下，不用背得一字不差，要以自己所理解的方式下去論述出來，當然要讓老師覺得這位同學有念書，其中關鍵字最為重要。

申論題的關鍵字，只要出來，用我前一段心智圖法回想，很快的<標題><內容><架構>就出來了。

因為是選擇申論混合出題，有時選擇的題目或選項，就是申論某小題的答案，換過來同理可證，如果出題老師有良心，是會讓細心的同學賺個基本分的，這次試卷也許就是這樣。

<考試前準備事項>

• <文具> 練習申論題的紙，各大書局都有賣就不贅言了。
• <透明桌墊>一定要透明的，而且能跟桌面一樣大的，寫選擇題時這樣下面就可以墊申論題的答案卷，反之亦然。
• <L透明夾>裡面放准考證和證件，給監考人員看的比較方便。
• <透明筆袋>筆、立可白、2B鉛筆、橡皮擦、計算機(國考專用，太陽能的)，也要用大大的透明袋裝。
• <筆> 我是用按壓的中性筆，這樣就不怕掉筆蓋。
• <養筆> 最好平常練習題目都用同一支，當然只要換筆心就好，考試時也是使用同一隻寫。
• <衛生紙>桌面不平，墊桌腳用。
• <糖果> 平常要念書前我都會先吃一顆糖果，讓大腦有養分可以運作，這也是看<東大灰姑娘>所學的。
• <當天的午餐>最好是自己平常就在吃，可以放到中午，吃下去肚子不會作怪的，個人是吃飯糰，這樣就不用多花時間去排隊買或是吃考場準備的，可以有多點時間準備下午的民法、估價。下午第二堂有時會因頭昏昏想睡覺、想吃東西，就要自己準備些不會脹氣的乾糧、糖果。
• <拜拜> 這是一定要的，去廟裡走走，一般都是印准考證的方式，在這裡要指出的是<紙>之前我是用白色的，但這次改用粉紅色的，外加用蓋自己的手印，然後寫些要對神明說的話。這只是個人信仰給各位參考參考。

最後在此祝各位考生能金榜題名，選擇方向最重要，往對的方向前進，選擇專業的<老師基>，帶您上車，快上金榜題名這班列車吧!!!

歷年成績

成績單