107首宇高考地政上榜學員葉○睿

厚植實力，一畢業就考取！

各位學員好，我是今年北大不動產的應屆畢業生，在大三順利地考過不動產經紀人和地政士後，聽了基哥的建議後繼續準備不動產估價師，坦白說能考上高考完全是出乎意料之外，因為我的土地登記、土地政策和民法是在完全沒有準備的情況下就去應考，放榜當天還是朋友告知才知道自己上榜，所以基哥讓我打這篇心得還真讓我有點不好意思，不過我還是就我準備估價師這半年的心得跟大家分享一下吧。

首先，我最感謝的還是基哥雲端課程讓我省了非常多的時間，還有首宇的讀書會總是能精準的命中命題趨勢，讓我根本不用去追哪位學者寫了什麼文章，誠實地跟各位說，很多人認為本科系的學生占了很大的優勢，如果說你是應考普考等級的考試，的確是如此，但是如果是應考高考位階的考試，沒有基哥這二百個小時的基礎與進階課程根本是應付不來的，雖然補習不是上榜的保證，但絕對是幫助上榜的一帖良藥。

以下是我各科的一些準備方式供各位參考。

一、國文35(25/10)、法學知識62

這二科我完全沒準備，也無從準備，如果有心力就把法學知識的歷屆試題寫一寫，公文格式背一背即可應考。

二、土地登記53(4/21/12/16)、土地政策42(15/6/16/8)

這二科我也完全沒有準備，原本基哥建議我考前一個月衝刺一下，但是我連估價師的科目都沒念完了，索性就放棄了。土地政策是極好發揮的一科，國土計畫法、產業園區發展、農地發展、危老條例都是很熱的議題，平常有在準備土地政策的同學看到考題應該都會會心一笑吧！至於土地登記，也是佛心出題的一科，基本上都是從法條出題，好多同學都拿到80分以上的成績，大家真的好好把握土地登記，這科是上榜的大補帖。

三、民法71(27/33/11)

民法這科，我只準備了物權一編，因為估價師只考物權而已，其他四編也是呈現裸考的狀態，因此一拿到考卷我心都涼了一半，因為共有、地上權、所有權都沒有出題，然後抵押權僅僅考了一個附屬物的概念，那時候心裡想這科大概剩四十幾分就偷笑了，那時候第一題跟第三題是完全不知道如何下筆，當然法條也沒背，所以我從第二題下手，我把抵押權主物從物附屬物的關係寫完，然後再論述抵押權的效力，沒想到竟然拿了接近滿分的成績，接下來第一題更神奇，整題的答題架構基本上都是掰的，連法條也沒寫，竟也拿到了27分，至於第三題，我只寫了剩餘財產分配的法條加上涵攝，因此拿了11分。民法三題我只認為第三題的得分是合理的，建議大家真的遇到不會寫的題目，把字寫得工整，排版乾淨，可適度利用跳行增加答題頁數，剩下的就求神拜佛吧!!

四、土地法規77(22/21/17/17)

土地法規這科在接受基哥完整二年的土地法訓練後，應該是我最有把握的一科，從這次題目來看，都是很好發揮的題型，從登記後的效力、公共設施用地、釋字747都是基哥耳提面命的重要觀念，至於記存這題則是因為在準備都更有特別念到，所以憑著印象大致上把法條用自己的話寫出來，沒想到拿到快21分，也讓我很驚喜。本科雲端課程雖然多達20幾堂課，但我強烈建議課程能看二遍以上是最有效率的念法，因為基哥的土地法真的教得很清楚、很深入也很廣泛，重要的爭點整理、最新的釋字、各派學說都不需要自己去整理，全都在課本裡面，課本配合上重點題型，你完全不需要再多讀其他的書，這就是老師基的價值所在啊！

五、土地經濟學61(7/18/20/16)

土經這科我讀得蠻痛苦的，一來對經濟學沒有太多興趣，二來國考土經從來不是可以拿高分的科目，所以我就沒有投入太多的時間在裡面。不得不說于老的土經真的很強，能把每個觀念鉅細靡遺的講解，課本裡的題目也羅列了各年度的經典考題，非常受用。此外土經我還多讀了一本土地經濟學(圖形分析)當作是打底的書，這本書的架構非常清楚，配合上于老的課本，一開始會覺得事倍功半，但是到考前漸漸會覺得事半功倍，推薦給大家。至於本次試題考得非常的活，把科技趨勢也帶入土地的議題，這部分的準備建議大家有時間可以上網蒐集近二年有考土經的各種考試類科，幫助很大。至於第三題的容積移轉與寇斯定理、第四題的市地重劃與都市擴張，都是把土地法與土地經濟學相融合後的考題，這二題基本上先把土地法的相關法條背出來，即可獲得基本分，再以土經的理論稍加論述，就可以得到15-20分左右，綜觀本次試題，要得高分真的不容易，先把基本法條跟理論背出來獲得基本分，剩下的就看改題老師的心情了。

六、不動產估價62(17/20/17/8)

估價是我所有科目裡面讀最久的一科，因為估價師同時考了理論跟實務二科，加上基哥的估價真的是上得有夠好，讓我課程也看了二遍(有加速)，同時也念了近五年各考試類科的不動產估價考題，以及陳奉瑤老師的不動產估價，讓我打了很不錯基礎。這科在準備上除了了解基本概念外，更要涉獵三大法的延伸應用，這次第三、四題就是在考基本概念，有把財務念過，基本名詞背好，都能得到很不錯的成績，但是要注意別像我一樣把月租金跟年租金看錯，計算題對就是對錯就是錯，這可不會斟酌給分的喔，至於第一題跟第二題，就是屬於估價方法的應用與延伸了，除了可以把基本法條、公式背出來之外，更要用實務的角度去解題，才能得到不錯的分數。

總而言之，建議大家準備高考真的要堅持到最後，每個人都有上榜的機會，考前多拜拜，做好事，安定自己的心，然後認真把考試寫完，不要提早交卷，二個月後就有機會收割成功的果實，加油！

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