108首宇地政士+107不動產經紀人上榜學員宋○浚

非本科,土地稅法創下91超高分!

也於107考取不動產經紀人

背景:非本科系學生,目前唸不動產相關研究所,去年107年經紀人考試及格。就各科準備過程分享回饋,準備上以考前衝刺及歷屆試題為主。

土地法:考前衝刺的題答大約熟讀二三次後,看了一下歷屆試題的分布,在重劃跟徵收部分準備得蠻久,然後都沒有考出來;反而第二題偏向土地登記的登記不實,於陳老師的土登考衝講義也有整理相關題型;第四題有關地政士簽證,考前有將陳老師給的六不題型熟讀,加上了解簽證目的後,答題狀況還不錯。

民法:民法範圍相對大,除信託法按老師考衝講義熟讀,架構都整理得很清楚,相對於民法很快就上手了,民法就抓了抵押權、親屬、繼承篇準備多一點,剛好都有在範圍內。

土地登記:土地登記是我覺得四科裡面我寫得比較不熟悉的一科,考前除了讀修訂條文,也有將考衝講義題答熟讀,土地法34-1的執行要點為了準備土地法有仔細去閱讀,剛好用在土登第一題的應答,其他小題都有比較不熟悉的部分;第二題要將例外情形逐一整理;第三四題雖然是單純的條文回答,但在不是完全熟悉的狀況下,除了應該要把握的部分,題答技巧就顯得重要了,平常練習申論題,會將每個條文的段落試著加上一個標語,例如:定義、對象、期限等,如有相關條文做比較時,能較容易做連結並找出差異。

土地稅法:運用自己整理標題的方法,第一題的比較就題目給的項目可以回答得不錯,也知道土地稅法歷年來偶爾都會有比較偏的題目出現,遺贈稅法及稅捐稽徵法也應留意相關題型,這次二題在陳老師的考衝講義中都有出現,熟讀即可拿到大部分分數;第三題房屋稅雖然是類似計算題型,則有寫出運用條文而採用稅率原因,例如非住家用宇住家用比例之規定,再依體旨推定適用哪種稅率計算。

總結:平常是很容易緊張的人,考試二天就失眠二天,差點沒辦法準時到考場,隔天考試精神也不太好,考前調整好作息,讓自己時間到就準時休息,也是一個很重要的事情。

成績單

108首宇地政士+107不動產經紀人上榜學員宋○浚

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