109首宇不動產經紀人+109地政士上榜學員顏○庭

同步考取：109首宇不動產經紀人+109地政士

• 顏○庭109首宇地政士上榜

同年度勇闖雙照，非本科。

首先，很感謝翰基老師精心準備的課程，讓我在109年順利的取得地政士與不動產經紀人！這次能考上經紀人其實也讓我感到蠻意外的，因此希望能藉著這次分享上榜心得的機會，讓更多準備考試的同學參考；另外因為上次分享地政士上榜心得時沒有針對各科準備方式說明，也希望藉著這次心得補充，能幫助更多準備考試的考生！

準備方式：

我是非本科系的考生，一開始就是以考取地政士為主，所以在確定地政士上榜前，即使我將不動產經紀人差異課程都上完了，仍舊沒有針對經紀人的考科做準備，而是全心的準備地政士考試，一直到地政士確定上榜，並且讓自己心情平復以後，才又開始拿起翰基老師的講義準備經紀人考試。

一如前面所提，在開始準備經紀人考試時，雖然我已經將課程上完，但並沒有讀過內容，且當時課程也已經過期無法再重新上課複習。考量當時剩下的準備時間不多，也對短時間準備考試沒太大把握，決定先將翰基老師的講義以及我抄寫的上課講義拿出來複習，等衝刺完這次考試再做打算！然而準備過程中，蠻常因為上課時間過太久，忘記當時老師上了什麼而懊惱！還好自己做筆記的時候，除了老師寫在白板上的內容，我也蠻常把一些翰基老師口說的內容註記在筆記上，後續我就是靠著老師的講義內容、上課筆記以及自己的註記慢慢回想，但其實這樣做比較吃力，所以建議同學如果能搭配重複聽課準備會比較省力。

我開始準備經紀人考試的期間大約只有三個月，扣除陪伴家庭的時間，平均一天我最多花五到六小時在準備考試上；以比例來說，民法跟土法大約各佔準備時間的1/6，經紀法規及估價概要則各佔準備時間的1/3。因為準備的時間不多，所以我決定先大略的唸過差異科目以後，先將近八年考古題做過一遍以衡量自己的程度。除了地政士相同考科民法、土法外，一開始我用約一個月時間將經紀法規及估價概要的唸過一遍並做完一輪考題，過程中發現經紀人考試雖然有一半比分是選擇題，但要精確有把握的取得高分其實並不容易，若要穩紮穩打的答題，還是要完整的將內容讀過，所以我花了一些時間檢討自己面對選擇題的弱點，再針對這部份做加強。以下是我想跟大家分享的各科準備方式：

• 民法概要
  民法一直都是我的弱點科目，準備地政士的時候，我是針對重點法條做準備，除了內容我也會背誦條號，在申論題答題時若能引出條號，分數的取得也會比較高。但我發現過去的準備方式在經紀人的考題無法取得高分，原因是經紀人的題目並不會很平均的分配在各個重點部分，而可能會出現在考生放棄準備的地方，所以在民法的準備上，因為我並沒太多時間可以再次深入準備，後來採能準備多少是多少的方式。
• 土地法規與土地相關稅法概要
  在這一科的準備上，因為大致上跟地政士考科相同，也因為經紀人考試準備時間太短，所以我只有在準備經紀人差異科目之餘複習，結果在經紀人考試時，我應付申論題答題時記憶有點模糊，內容也寫得不夠精準，因此申論題的分數偏低。因為這一科的內容很龐大，建議考生還是要安排一些時間來準備會比較妥當。
• 不動產估價概要
  這一科是最好拿分的科目，但也是在準備過程中讓我最感到挫敗的一科！考取地政士後，可能太習慣背誦土登、土法之類的，導致我的腦筋有點打結，沒辦法應付又需要計算又要活用法規應付申論題的這一科。因此我一開始是從翰基老師教導的估價六式開始，一路上用著搞不懂估價六式要做什麼的想法硬著頭皮念下去，也就如翰基老師所說的，他把最難的內容放在前面，後續考試內容念起來就會慢慢輕鬆。只是因為我對於課程內容記憶太模糊，在這一科我真的花非常多的時間回憶，計算的部分我則是將講義裡的計算題重複再重複的演練，最後再拿考古題的內容測試，用重複的背誦、計算以及複習來填滿自己對這一科的理解。
• 不動產經紀法規相關概要
  雖然大家都說這一科非常簡單，但對於準備時間不太充足的我，要背誦這麼繁雜且瑣碎的經紀法規其實相對吃力。我在這一科的準備方式，主要是利用考題測試自己缺漏的部分，再回到法規上觀看自己理解內容以及背誦法條容易漏看的部分，我重複幾次做考題並對照自己對法規疏漏的動作，也讓自己對法規內容慢慢熟悉，並且對於考點也會變得敏感，能比較瞭解研讀的時候可能會出現的考點在哪裡。

另外，在準備地政士以及經紀人的考試過程中，對於看課、研讀以及答題練習的部分，想跟大家補充說明我的經驗，希望可以幫助到大家：

1. 看課方式
   因為有家庭的關係，我的準備時間有限，所以課程的部分我一定會很仔細的看過第一遍，後續則是針對重點或者我不懂的部分重新看課，次數則是不定，原則是讓自己理解並且能以自己的方式寫出來為主。
2. 研讀補充
   在看完課程後，我會把內容讀過，然後想辦法在每一個重點部分，用自己的方式以畫流程圖、樹狀圖或是縮減內容條列重點的方法寫下來貼在講義上，在後續複習的時候我會以快速的方式回憶自己畫的圖或條列的內容，然後利用翰基老師講義裡詳細的文字一一填滿整個架構，再選擇翰基老師講義內的相關考古題試著作答，加深自己的理解並增強自己的記憶。在這個過程中，我蠻常抓到自己原本理解錯誤或是觀念空缺的部分，因此對我自己非常受用，也希望這個方法能幫助到大家。
3. 申論答題練習方式
   因為我不是非常會背誦法條的考生，沒有辦法一字不漏的把法條寫出來，因此在準備申論題答題的過程中，我是以讓閱卷老師知道我瞭解問題當目標，用自己的方式將翰基老師上課的內容寫下來，當然平常需要多練習書寫的部分，避免考試的時候文句不通順，會讓自己失分。另外要分享的是，寫申論題不一定內容多就會高分，而是要寫到重點，並建議考生平常練習的時候，能多練習將答案架構化條列式的寫出來，能幫助閱卷老師更順利閱讀我們的答案。

因為我不是準備時間很充裕的考生，所以在準備考試的路上，我一直都是採一本書主義。在複習的過程中，我會把筆記跟自己補充的內容全部濃縮到翰基老師的講義，以讓自己在每一次複習的時候都能看完手上所有的資料為主。因此，我衷心感謝翰基老師，規劃了這一套架構脈絡都非常完整、詳細且清晰的課程，幫助我用最短的時間發揮最大的功效，在一年內順利的拿到二張證照！

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