109首宇不動產經紀人上榜學員游○達

天命之年，半年過關！

三年以前由於太多的複雜因素，在我剛好滿25年工作年資時，被公司高層迫於政治壓力下，由海外分公司經理職位被離職，雖滿腹委屈、不甘心，但經過一段時間的沈澱與宗教的慰藉開導，體會出每個人一生所遇見的任何人、事、物皆不是憑空出現，他（它）的出現將會讓你有所領悟與自省，帶給你修正後的正向積極人生態度，不執著於過往的輝煌經歷，以開放樂觀心態去面對，你將體會人生是有無限的可能。

在尷尬的中年（近50歲）被離職，一時之間也無法找到合適滿意的工作，碰巧「都市更新」與「危老」二項政策，政府正大力推廣，其未來性不可言喻，故立志以考取不動產業最高等級證照-「不動產估價師」為目標。然先前並無不動產相關經驗，經網路上爬文比較後，發現「首宇數位文化」的三證合一線上課程其CP值很高，加上「陳翰基」老師提供在Youtube的免費試聽非常滿意後，決定由基礎課程-「不動產經紀人」循序漸進往最終目標前進。

這次要心得分享，其實真的蠻難為情的，因為我只有考60.125分，低空掠過，但換個角度想，以我的年紀加上經驗值一片空白下，準備半年能僥倖考上，如果能給其他考生信心，連阿北都能考上了，年輕的考生們，相信自己你們一定可以的。

109年度錄取率只有8.09%，是近10年來第二低的錄取率，在此奉勸未來有心參加的考生，真的不需要太在意錄取率，因為準備考試的重點是：你是否有系統規劃讀書流程並持續不怠的鼓勵自己，相信自己能做到，其成功的機率已將近70％了。

以下，提供本人準備半年「不動產經紀人」考試的簡單心得供參，除了線上課程打基礎外，個人建議還可以購買參考書籍來加強實力，而且每科都不能放棄且至少要唸三遍以上，老天是不會辜負努力的人。

一、國文（原始分數：50分）

這科根本沒時間準備，但從小到大老師一再提醒作文的重點：起、承、轉、合，依據題目分四段盡可能地去發揮吧。

二、民法概要 （原始分數：申論23分、選擇28分）

1300多條的條文加上拗口的文言文，真的會讓人崩潰，且還要考二題申論，怎麼辦呢？ 選擇題部分：我是上網逐條將關於時間部分的條文，轉貼電子檔整理以方便比較及記憶。 申論題部份：理解條文後，與土地相關法有關的條文，列為重點並盡可能地背誦記憶。

三、不動產估價概要 （原始分數：申論31分、選擇40分）

我個人認為這科是相對好拿分的一科，一定要好好把握。首先：

1. 依據陳老師線上課程的排序，先理解估價六式公式原理及配合歷屆估價考題是採用哪一式公式計算，來加強估價六式觀念。
2. 不動產價格12項原則，這些原則所建構的主體觀念，也是選擇題命題的核心，更會延伸到申論題的應用，可以說是本科的骨架，非常重要。
3. 估價的三種方法意義、要領、公式理解後，搭配試題多加演算。
4. 房地估價中的「樓層別效用比」、「地價分配率」中的中文公式又臭又長，非常容易混淆，建議依照陳老師方式轉換為英文代號，如：該區分所有建物基地權利價格＝Pnl，該區分所有建物房地價格＝Pn等，你會發現變得好記又不會混淆。
5. 「權利變換估價」乃是都市更新的重點，建議先徹底理解公式原理後再背誦，將會發現權利變換程序只是比較繁瑣，其實並不困難。

四、土地法與土地相關稅法概要 （原始分數：申論25分、選擇38分）

這科對我而言，如同民法一樣讓我崩潰，準備方式如同民法一樣，選擇題一樣將相關條文重點用對比方式重新轉貼電子檔，來加強記憶。至於申論題沒有訣竅，就是搭配陳老師的快速記憶法「背多分」而已。

五、不動產經紀相關法規概要 （原始分數：申論20分、選擇40分）

此科是相對人性化且比較好拿分的科目，但是我考得並不好，歸咎原因在於申論題得分太低（其實也是沒有時間背誦），至於如何準備此科，我並沒有太好的建議，因為背誦不是我的強項，建議可以加強背誦歷屆試題占分比重高的條文。

在此建議明年的考生們，離明年考試還有近10個月，前6個月每天至少要唸二科（國文除外），每二天循環一次，4大科目至少要理解並唸過二次以上，最後4個月中的3/5時間用來背誦書寫申論題，另外2/5時間多做歷屆試題選擇題部分。

如果您仔細看我這次各科的成績，我並沒有放棄任何一科，加上我做歷屆試題的選擇題部分至少5次以上，所以選擇題得分相對得分高。另外好處是，萬一考試時申論題題目一時無法完整想出解答或者根本想不出來時，此時就可以運用先前多做歷屆試題選擇題部分累積的題感，及搜尋當次考試選擇題部分是否有一點點相關的試題拿來運用，以自己的方式結合二者盡量去寫，也許沒有達到正確解答方向，但真的會有一些筆墨分數，千萬不要空白，切記！

最後，我已達知天命年紀的例子，勉勵有心考取不動產相關證照的年輕朋友們，只要有心並搭配「首宇數位文化」的線上課程，老話一句-持之以恆不懈，老天是會給你應有的回報的，祝福大家！

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