113首宇不動產經紀人上榜學員吳○逸

非本科系

高分：不動產估價概要80

文字經驗談

本身就從事仲介工作，三月底工作告一段落有約半年左右空檔就參加基哥正課班加考衝當全職考生。

基哥招牌估價、土法、土稅解說詳盡且貼近實務面，帶口訣加深記憶，尤其每年必出現重點條文、時事題、變化題、陷阱題、修法條文都會重中之重反覆提醒。

民法陳明老師：恐懼科目，完全0基礎，但跟著陳明老師解題架構確實收到讓自己意外的分數效果，影片加速有莫名幽默感。經紀康捷老師：跟著老師整理的法條重點唸。

讀書計畫：雖然是從事仲介，但讀書跟工作是兩回事，從0開始，有年紀後一天讀書集中力也非常有限，頂多早上2.5hr，下午3hr，晚上跟函授，六日就選擇性休息，遺忘也是讀書學習的一部分。

土法：最硬的先啃，倒吃甘蔗法，雖然這部古老的法律多又雜又延伸多部法律，但不少條文被平權、土徵等其他法律花式架空，畢竟是精神母法，必須給予尊重。

能走完土地法正課班函授，累積不少法感，看條文速度變快，土地稅法就相對輕鬆，數學不會太難，房屋稅有修法，重點好抓，經過土法平權土徵等多部文字獄洗禮，發現讀書速度越來越快。

估價：基哥招牌，取分關鍵，跟著函授即可，收益法需多花時間理解，權利估價基哥整理的表格很完整。

經紀：取分關鍵，跟著康捷老師讀法條，輕鬆取分。

民法：民法非常抽象，說實在非本科要讀完整本民法著實難，也沒有時間，投資報酬率低，但更不可能放棄，因為考試是考「概要」，所以最後兩個月開始讀，唸多少算多少，跟著陳明老師從準備申論題方式出發建立解題架構，跟著老師一起寫黑板，當做手感有記憶架構。

剩下就是想辦法「輸出」練手感，這次共寫到六隻9元原子筆沒水，重要條文多寫幾次增加「手感」，雙感並列上考場才能減低緊張情緒的負面影響。

感謝基哥不斷激勵，提醒去年錄取率低，今年或許會有補償效應，請考生們不要放棄，證照考試採及格制，國家考試不存在僥倖更沒有捷徑，只有自己是否真的問心無愧腳踏實地的讀書，預祝明年考生金榜題名，堅持下去一定會過，讓大家能在業界給客戶更專業的服務。

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