108首宇地政士+107不動產經紀人上榜學員宋○浚

非本科，土地稅法創下91超高分！

也於107考取不動產經紀人

背景：非本科系學生，目前唸不動產相關研究所，去年107年經紀人考試及格。就各科準備過程分享回饋，準備上以考前衝刺及歷屆試題為主。

土地法：考前衝刺的題答大約熟讀二三次後，看了一下歷屆試題的分布，在重劃跟徵收部分準備得蠻久，然後都沒有考出來；反而第二題偏向土地登記的登記不實，於陳老師的土登考衝講義也有整理相關題型；第四題有關地政士簽證，考前有將陳老師給的六不題型熟讀，加上了解簽證目的後，答題狀況還不錯。

民法：民法範圍相對大，除信託法按老師考衝講義熟讀，架構都整理得很清楚，相對於民法很快就上手了，民法就抓了抵押權、親屬、繼承篇準備多一點，剛好都有在範圍內。

土地登記：土地登記是我覺得四科裡面我寫得比較不熟悉的一科，考前除了讀修訂條文，也有將考衝講義題答熟讀，土地法34-1的執行要點為了準備土地法有仔細去閱讀，剛好用在土登第一題的應答，其他小題都有比較不熟悉的部分；第二題要將例外情形逐一整理；第三四題雖然是單純的條文回答，但在不是完全熟悉的狀況下，除了應該要把握的部分，題答技巧就顯得重要了，平常練習申論題，會將每個條文的段落試著加上一個標語，例如：定義、對象、期限等，如有相關條文做比較時，能較容易做連結並找出差異。

土地稅法：運用自己整理標題的方法，第一題的比較就題目給的項目可以回答得不錯，也知道土地稅法歷年來偶爾都會有比較偏的題目出現，遺贈稅法及稅捐稽徵法也應留意相關題型，這次二題在陳老師的考衝講義中都有出現，熟讀即可拿到大部分分數；第三題房屋稅雖然是類似計算題型，則有寫出運用條文而採用稅率原因，例如非住家用宇住家用比例之規定，再依體旨推定適用哪種稅率計算。

總結：平常是很容易緊張的人，考試二天就失眠二天，差點沒辦法準時到考場，隔天考試精神也不太好，考前調整好作息，讓自己時間到就準時休息，也是一個很重要的事情。