成功見證

109首宇不動產經紀人上榜學員何○宏

扎實的考衝課直比正課，一次考取

一、前言

由於在經紀人考前一天，還需要補學分的我，仍然在學校與地籍測量期中考奮鬥，計算著我並不擅長且與經紀人考試完全無關的測量平差，與三角函數和微分等數學公式打交道，當時的我總覺得這次經紀人考試應該涼了，因此在回家後就特地去廟裡拜拜，祈求隔天考出來會寫的都寫對，不會寫的都猜對，若有上榜也會分享一些小心得與尚未上榜的各位分享。

二、背景

本科系大四，民法僅大一修過，而估價與經紀法規則因上課不認真，幾乎從來沒認真讀過，僅土法在轉學考時有認真讀過而已。

三、各科準備方法

民法
由於民法的部分前一次認真讀，是將近五年前的事了，因此在準備上是先從總則開始，透過總則的細讀，來貫穿債篇、物權篇、親屬繼承篇，另外由於經紀人考試有選擇題，因此不擅長民法的人要多多把握選擇題的部分，個人認為今年的申論題實在不好寫，因為考到了時效取得地上權，通常這種題目是會出現在高普考或地政士的題目中，較不易出現在經紀人考試，因此今年尚未上榜的也不需氣餒。
土法與土地相關稅法
此一科在之前轉學考時就已經深入細讀了，只是稅法的部分並沒有細讀，因此有特別買了首宇的考前衝刺，讓陳老師為我再複習一次，個人認為陳老師的考衝非常扎實，在土法34之1的部分也補充了許多，幾乎快要像正課一樣；另外區段徵收部分也是神準命中，真的非常欽佩陳老師的猜題，而這科在準備上由於稅法與土法各佔50分，個人建議讀熟範圍較小的稅法部份，把稅法穩穩抓好就很容易超過60了。
不動產估價
由於之前修不動產估價時，學校比較強調在實務的部分(做估價報告書)，因此我對於估價理論還是非常的陌生，所以自己讀起來的時候，雖然法規還算看得懂，但題目稍微一變化後，可能就不知如何下筆了，而陳老師的考衝也是把估價技術規則一條一條的慢慢講解，讓我理解其中的各種原理，甚至也補充了公部門估價的部分，對於未來準備估價師或高考亦有相當的幫助，也讓我在作答時思路非常的清晰。
不動產經紀法規
雖為本科系，但我對這科異常的陌生，由於之前學校教授此門課程的老師是俗稱的大刀，而我又不喜歡一直背法條所以就沒有修習了，而到了新學校後教此一門課程的老師則在第一堂課時就說明，此課程主要是介紹實務運用而非證照輔導，也因此我也並沒有認真聽，我認為此科屬於背多分的，在準備上不動產經紀法規應該要努力背熟，因為以往每年至少有一題申論題是來自於經紀法規，另外罰則的部分也建議做筆記統整，才不容易搞混。

四、結語

最後感謝我的父母，能夠提供我這麼好的學習環境，也感謝陳老師以及首宇文化的小編與顧問，每當我有問題或特殊要求時總是不厭其煩熱心的幫我解釋，另外也特別感謝我最好的朋友，謝謝你陪我走過那段黑暗的準備期，每當我缺乏自信甚至懷疑自己時，總是鼓勵我並安撫我的情緒，讓我相信自己做得到，這條國考之路還有多久我也不確定，但我只想說還好有遇到你，也感謝你陪我走到了現在！