111首宇不動產估價師+109高考+108地政士上榜學員張○凱

同步考取：109高考+108地政士

上榜經驗談

大家好，我算是首宇老學員了，中間雖然有陸續考取其他張證照，但估價師也是考了三次才終於上岸，特此感謝基哥及首宇數位文化團隊。

這邊跟大家介紹一下備考背景，我畢業於南部國立某科技大學，非本科，在還沒畢業前就想要考不動產估價師，所以第一次備考估價師算是全職考生，雖然落榜（59.55分），但有幸考上高考，就先去受訓當公務員。

第二年準備時間因為當公務員、當兵就占了8個月，退伍後只剩下2個月時間可以準備，一樣是落榜（58.70分），感覺離上榜差距更大，曾有想要放棄的念頭。

第三年，認真思考後，覺得都唸那麼多書了，而且分數真的離上榜不遠，怎麼可以那麼輕易就放棄！於是我一樣先在事務所工作，直到今年7月才跟公司請溫書假，當全職考生一個半月，最後有幸上榜，考取三照順利從國考畢業。

如何準備考試：

民法物權與不動產法規：基本上把基哥的課都聽完就幾乎全包了，厲害的地方就是連民法物權也講得非常清楚，之前準備高考有幸聽到基哥土登，因為跟民法物權環環相扣，所以讓我在準備上如魚得水，拿了不錯的成績。如果有上過基哥土登的考生再來準備估價師，其實真的蠻吃香的。另外就是立法目的、理由一定要懂，上了考場很容易考出沒遇過的實例題，這時候從立法目的下去答，分數至少都有一半以上。
土地利用法規：背多分科目，但背之前一定要弄懂，如果考像108年比較重論述型的，只有背法條就很吃虧，所以盡量跟土地政策或是土經做連結，甚至考估價的概念也不為過。我只能說這科就是全盤都要準備好，因為很容易考出其他科相關概念。
不動產投資分析：我本身唸金融的，這科照理說準備起來相對輕鬆，可是這三年的考試好像都是被這科拉低分數ＸＤ。我覺得之後已經很少有簡單的計算題，該考的都考過了，只會越來越難，所以不能只用熟悉各種計算題型的方式來準備這科，而是要訓練邏輯思維，看到以前都沒考過的題型，在短時間內破解而又不影響其他論述題型答題的時間，需要做足充分的準備。
不動產估價實務：近年很少單純做估價報告書的題型，考試內容跟估價理論的連結越來越深，不動產估價技術規則、地價調查估計規則、土地徵收補償市價查估辦法等都要非常熟悉，還有估價師公報要看，這也很容易被當命題重點。
土地經濟學：這科就是「用說的比較簡單」，換言之就是說起來很簡單、做起來很困難，我在準備的時候都覺得很簡單，複習的時候也可以講得頭頭是道，考出來的分數卻是非常普通。我覺得這科的答題速度最重要，也就是說四題看完覺得哪題最有把握就先寫，圖先畫，審題不能花太多時間。前二年就是審題太久（因為其實土經都要想一下，要擬圖），搞到四題都寫得很急迫，所以今年改變策略，一邊寫會的題目，一邊思考難的題目，可以省下很多時間。另外土地政策也要看，四題裡面往往有半題到一題半在考政策的論述題，如果只看畫圖的題目會很吃虧唷！
不動產估價理論：這科考活一點真的要人命，跟土經差不多，臨場反應要好，但是法條一樣要照背（如果考背多分的題目卻寫得二二六六分數也很慘）。以前覺得這科最好準備，但是最近題目越來越活，有些東西沒看過學者文章真的寫不出來…，不過基哥都會盡力去幫我們補充(如大量估價系統組成等)，所以也是先把基哥教的都弄懂，有時間再去看學者的文章。

我這次除了把基哥的課程看熟，還有自己去看學者最近在談論什麼，前提是補習班教材跟考古題都先弄懂了，再用學者文章去加分，推薦給各位學弟妹。

希望這些心得對之後想備考的學弟妹有所幫助，也再次謝謝基哥、于俊明老師、張晉榮老師及首宇數位文化團隊的努力與付出。