成功見證

111首宇不動產估價師+109高考+108地政士上榜學員張○凱

同步考取:109高考+108地政士

上榜經驗談

大家好,我算是首宇老學員了,中間雖然有陸續考取其他張證照,但估價師也是考了三次才終於上岸,特此感謝基哥及首宇數位文化團隊。

這邊跟大家介紹一下備考背景,我畢業於南部國立某科技大學,非本科,在還沒畢業前就想要考不動產估價師,所以第一次備考估價師算是全職考生,雖然落榜(59.55分),但有幸考上高考,就先去受訓當公務員。

第二年準備時間因為當公務員、當兵就占了8個月,退伍後只剩下2個月時間可以準備,一樣是落榜(58.70分),感覺離上榜差距更大,曾有想要放棄的念頭。

第三年,認真思考後,覺得都唸那麼多書了,而且分數真的離上榜不遠,怎麼可以那麼輕易就放棄!於是我一樣先在事務所工作,直到今年7月才跟公司請溫書假,當全職考生一個半月,最後有幸上榜,考取三照順利從國考畢業。

如何準備考試:

  1. 民法物權與不動產法規:基本上把基哥的課都聽完就幾乎全包了,厲害的地方就是連民法物權也講得非常清楚,之前準備高考有幸聽到基哥土登,因為跟民法物權環環相扣,所以讓我在準備上如魚得水,拿了不錯的成績。如果有上過基哥土登的考生再來準備估價師,其實真的蠻吃香的。另外就是立法目的、理由一定要懂,上了考場很容易考出沒遇過的實例題,這時候從立法目的下去答,分數至少都有一半以上。
  2. 土地利用法規:背多分科目,但背之前一定要弄懂,如果考像108年比較重論述型的,只有背法條就很吃虧,所以盡量跟土地政策或是土經做連結,甚至考估價的概念也不為過。我只能說這科就是全盤都要準備好,因為很容易考出其他科相關概念。
  3. 不動產投資分析:我本身唸金融的,這科照理說準備起來相對輕鬆,可是這三年的考試好像都是被這科拉低分數XD。我覺得之後已經很少有簡單的計算題,該考的都考過了,只會越來越難,所以不能只用熟悉各種計算題型的方式來準備這科,而是要訓練邏輯思維,看到以前都沒考過的題型,在短時間內破解而又不影響其他論述題型答題的時間,需要做足充分的準備。
  4. 不動產估價實務:近年很少單純做估價報告書的題型,考試內容跟估價理論的連結越來越深,不動產估價技術規則、地價調查估計規則、土地徵收補償市價查估辦法等都要非常熟悉,還有估價師公報要看,這也很容易被當命題重點。
  5. 土地經濟學:這科就是「用說的比較簡單」,換言之就是說起來很簡單、做起來很困難,我在準備的時候都覺得很簡單,複習的時候也可以講得頭頭是道,考出來的分數卻是非常普通。我覺得這科的答題速度最重要,也就是說四題看完覺得哪題最有把握就先寫,圖先畫,審題不能花太多時間。前二年就是審題太久(因為其實土經都要想一下,要擬圖),搞到四題都寫得很急迫,所以今年改變策略,一邊寫會的題目,一邊思考難的題目,可以省下很多時間。另外土地政策也要看,四題裡面往往有半題到一題半在考政策的論述題,如果只看畫圖的題目會很吃虧唷!
  6. 不動產估價理論:這科考活一點真的要人命,跟土經差不多,臨場反應要好,但是法條一樣要照背(如果考背多分的題目卻寫得二二六六分數也很慘)。以前覺得這科最好準備,但是最近題目越來越活,有些東西沒看過學者文章真的寫不出來…,不過基哥都會盡力去幫我們補充(如大量估價系統組成等),所以也是先把基哥教的都弄懂,有時間再去看學者的文章。

我這次除了把基哥的課程看熟,還有自己去看學者最近在談論什麼,前提是補習班教材跟考古題都先弄懂了,再用學者文章去加分,推薦給各位學弟妹。

希望這些心得對之後想備考的學弟妹有所幫助,也再次謝謝基哥、于俊明老師、張晉榮老師及首宇數位文化團隊的努力與付出。

成績單

111首宇不動產估價師+109高考+108地政士上榜學員張○凱

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