113首宇不動產經紀人榜眼上榜學員吳○誼

一次考取！

高分：不動產估價概要95、不動產經紀相關法規概要92

總成績：81.3

文字經驗談

個人背景：

本人是國立臺北大學企研所畢業，畢業後從事記帳士的工作。無地政相關背景，也是第一次參加不動產經紀人考試，有幸考取榜眼，十分感謝首宇諸位老師的傾囊相授。

報考動機：

朋友在不動產相關產業工作，因職涯規畫離職並在當年考取不動產經紀人，遂自行開業。此舉激勵了我「機會是留給準備好的人」。雖然考取此證照對我的本業看似無影響，但了解跨領域的土地相關知識仍在我的稅務本業有很大的幫助。

備考過程：

我在113年農曆年後開始上函授課程，白天上班晚上看課直到6月底才將所有正課看完，此時離考試剩4個半月。本人的備考方式不適用多數人，分享出來只是希望大家能找到「最適合自己」的方式，別人成功的途徑不見得適合自己，不要勉強自己不適合的方式而走了冤枉路。我坐在書桌念書會想睡反而在床上念書很有精神，考前兩個月才覺得自己「有資格」開始寫考古題，這都不會是適用於多數人的方式，卻是讓我自己覺得最舒服踏實的方式。

經紀人考試是及格制，最有效率的方式是熟讀估價概要與經紀法規兩門科目。民法與土地法只要考50分以上，上榜機率大為提高，因此老師也說過，是要拚上榜，不是要做學問。但...道理人人都懂，我自己個性使然，無法接受自己偏廢任何一科，所以我用了最沒效率的方式，將時間平均分散給每一個科目，搞得自己筋疲力盡，挫折連連。

我是一個不做筆記就無法內化知識的人，所以上完正課後，我將土地法與土地稅法所有章節做成一本我看得懂的筆記，這花了我非常長的時間。但做完筆記後我就很少再看筆記了，原因是筆記畢竟比課本簡略，我純看筆記的話很容易忘記課本裡較為細節或冷僻的部分。但這也不全然是浪費時間，畢竟在做筆記的時候，我心裡已經產生一個內化過後的架構，日後在研讀書本時就會聯想到自己筆記裡是怎麼形容、怎麼歸納的。

我看完近10年經紀人考試的考古題「申論部分」，內心是很慌張的，因為我發現土地法(除了稅法)和經紀法規的申論，幾乎沒有重複過。所以後來我是將土地法跟經紀法規(包含消保法和公交法)每個章節都當作申論在念，尤其沒考過的地方我都當作它會考，這個方式在今年土地法考出「空地及空地稅」及經紀法規考「區權會決議」這種近10年沒考過申論的考題時都有很大的幫助，不至於在考試時腦袋一片空白。

最後聊聊心魔。備考期間能影響自己的事太多了，念不完、進度落後、累了想偷懶、懷疑自己念這個跟本業無關的東西幹嘛、覺得自己好廢、好想打電動、懷疑自己根本考不上。真心很感謝引領我了解這張證照的朋友和我老婆在這段時間的陪伴與鼓勵，在我每每打算放棄的時候當我的浮木。如同電影台詞「生命中本來就有很多事是徒勞無功的」。很多知識後來都會煙消雲散，但當下努力不放棄的自己，會變成你未來的導師，在未來你努力追求一件事時，過去的成功經驗會告訴你「你可以！」

成績單