109首宇不動產估價師第9名上榜學員陳○元

7個月一次考取

有幸能夠一次考取不動產價師(約7個月)，在此感謝逢甲大學的老師們、首宇以及一路上幫助我的所有人以及親愛的家人。

當初在準備不動產估價師時，有對於各大補習班做綜合的比較，發現陳翰基老師跟我的磁場很和、版書極漂亮，而且每一個地方都會有其整理的筆記，直接為考生們開啟上榜捷徑。

今年(109)不動產估價師錄取人數有14位，其中有6位就是首宇的學員，其幫助考生的成效大家有目共睹。各科目本人如何準備於下面詳細介紹：

民法物權與不動產法規(18、18、20、17) 73分

此科目內容相當的龐雜，(不動產法規)準備的時候將大學時期老師的筆記內容複習，加上陳翰基老師上課所作的重點以及內容背下來(默念或默寫)，每一次背的內容不超過7天內要再背一次(默念或默寫)，陳翰基老師有準備許多的考題必須每一題都很熟。

(民法物權)民法物權是以逢甲大學老師以及政大法律系朋友物權筆記為主，首宇的李老師為輔，原因是聽課程的時間不夠而且大學時期有一定的概念才如此準備，沒有一定程度的學員還是要好好聽課，準備方式同不動產法規，不超過7天複習一次。

土地利用法規(17、18、17、15) 67分

內容跟民法物權與不動產法規一樣繁雜，由于俊明老師教導，課本內容羅列所有國家考試(估價師、高普考及鐵路等)的考古題，基本上在考國家考試時通常會命中至少7成。

此外陳翰基老師也有開課，屬於雙師資的模式教導。本人是以于老師為主，陳老師為輔。同樣不超過7天要背一次。

不動產投資分析(21、18、7、22) 68分

投資分析被準備估價師的同學們譽為拿分的利器，學員們必須好好把握，但通常是要靠一點運氣，因為計算題一板一眼，對就是分數全拿，錯就是0分，假如符合計算題很強，又當年考二題計算題二個要件，該同學通常可以拿70分以上，今年計算題只考一題，而且有一定難度也是導致今年偏難的原因之一。

不動產估價實務(50分)

以往被大家稱為拿分的利器，當年實務簡單，錄取率會有顯著的上升(如104年)。就讀逢甲大學時期對於實務這一科目有蠻不錯的基礎，以補習班老師的課本搞懂後，尚須複習97年以及99年的考古題。今年(109)考試的題目非常冷僻，是導致今年錄取人數較少的主因(100年亦是如此)，原因是在實務工作一陣子的同學不見得碰過類似的案件。本人我沒有實務經驗，考題發下來發呆了半小時，但是以陳翰基老師在土地法規這門課以及估價理論上課時有教導的相關法條，再依照自己的估價邏輯強行製作一份報告書，所幸成績還算理想。

不動產經濟學(12、20、8、14) 54分

以于俊明老師的講義為主，于老師在上不動產經濟學的時候，很貼心地也有上先修，使大學脫離不動產經濟學已久或沒認真上的同學有莫大的幫助，準備方向以老師課本給的作答內容為重，偏重圖形要畫對，理解後以自己的話練習。以上熟讀後再熟讀林森田老師著作的土地經濟學以及在逢甲大學時的筆記。

不動產估價理論(15、13、18、15) 61分

補習班採雙師資模式，以陳翰基老師、于老師的課本以及逢甲大學老師上課內容為主。陳老師及于老師的考題解答，二者的答案可能有些不一樣，申論題原本就沒有正解，只有較正確以及較合適的答案，我以為同學們可以將二者了解並找尋對於自己的答案，因為本科目是理論，每一個人看理論的角度都不太一樣。

此外不動產估價技術規則、土地徵收補償市價查估辦法(不動產法規也可能考)以及地價調查估計規則等均需熟讀。

準備概略

準備時間是7個月，共複習大概5次，在三月份的時候將所有的考古題出來，只練習如何下大標題以及小標題，內容用默念的方式進行，這也是107年我考地政士的準備方向，這個方式我同學運用後考取108年地政士榜首，同學可以自行上網查詢陳翰基老師youtube收看訪談影片。

成績單