105不動產估價師上榜學員張○和

在職生持久戰，找到自己的方法

每科成績如下：
國文 62
民法物權與不動產法規 52
土地利用法規 56
不動產投資分析 78
不動產估價實務 55
不動產經濟學 70
不動產估價理論 68

筆試普通科目 6.2 (62*10%)
筆試專業科目合計平均 56.85(63.1666*90%)
總成績 63.05

我是在職考生，7~8月間是工作的旺季，要這個期間準備估價師考試格外吃力，鎩羽而歸多次，有時甚至連進考場的條件都沒有。由於資質平庸，只好拉長準備期間。如今有幸上榜，僅就小小的心得分享供參考。

我發現100年的3人榜單產生後，這個考試的命題方向有一些變化。刁鑽的題目少很多，對於有心準備考試的人而言，大部分的考點都一定會唸到，被放冷箭的機會其實很少的，剩下的就僅僅是花時間「把傳統考點念完」以及「增進答題技巧」了。

「把傳統考點念完」，有些考生會依賴補習班老師來預測命題的方向，補習班老師的資訊必定是充分的，因為他們能掌握近來的相關時事、學界近來研討的方向、哪個命題委員又寫了文章、哪個命題委員在某個研討會又提出什麼見解……之類的。這樣並沒有不好，這是具有射幸性的策略，即可能取得超高分但也須承擔風險。我不要超高分，我要上榜即可，所以我以「把傳統考點念完」為目標來準備。

我所謂的「傳統考點」指的就是考選部網站上的命題大綱，已過5年的考試題目沒有逸脫命題大綱。我未必每天都看基哥的講義，但我真的每天都看命題大綱，檢視我沒念過的範圍，訂個小計畫來準備。(我可以很大膽的不念國土計畫法、房地合一稅……這些看似新潮的時事題，因為命題大綱真的沒有。)

在這個立場上我必須推薦陳翰基老師的課程及講義，特別是法規科目的課程，書面資料打擊面是絕對夠廣，補充的資料也夠但不會鑽研太多支微末節，念得完才會有信心進考場嘛。課程的部分重視觀念釐清，對一些難懂的部分解說後就容易理解了。總之，陳翰基老師的課程及講義幫我在法規科目省下很多時間。

「增進答題技巧」，今年的考試我建立了以命題大綱為主題的答題模組(法規科目除外)。縱使補習班講義已經很完善，我還是堅持要匯整成「屬於我自己的版本」，便於補充更多細緻的觀念。答題模組的好處在於能減少記憶的負荷，特別是針對申論題，只要問到類似的概念，就可以依照自己的版本把類似的概念填進去，充實內容，拿到基本分。依照自己的答題模組來練習考古題，會發現其實在考場上能寫出來的東西其實很有限，所以不要去鑽研太多細節，要盡量精簡。(坊間解題書是老師在考試後坐在電腦前查了很多資料慢慢寫出來了，不是在考場上有限的時間和腦容量可以比擬的，不需要為此失去信心)

計算題有點像是學游泳，只要學會了就忘不了，縱使一陣子沒有碰，複習一下便能找回感覺。但還是要常練習，因為生疏、熟練與否仍有很大的差異。

誠心期待我的心得能激勵在職的考生，因為我認為這個考試並不是真的困難，只是範圍比較多，需要一點時間而已。