113首宇不動產經紀人上榜學員邱○瑔

非本科系

文字經驗談

基哥好，我是111年參加基哥不動產經紀人全修班，當年考試差0.2及格。
112年家中有事沒有參加考試。
113年自修複習基哥之前的考衝加上網路上的一些相關內容準備備考。

在許久未讀書且年紀已47歲的時空背景下，當時新青安造成買方瘋狂入市，業務時間佔據原本規畫好的讀書時間下，盡力準備下，仍差0.2分飲恨。

基哥的講義其實一開始覺得真的好多，常常聽到的一句話就是，這個要全背，看完第一次後，真心覺得腦部記憶體不足，第一次看完課程約在8月底，原本有嘗試做自己的各科筆記本，無奈資訊量過大評估後作罷。改由考衝代替做筆記的念頭。

由於第一次差0.2分。檢討之後，民法選擇僅拿到24分，申論24分，表示我的民法是最弱的一科，113年我從八月報名考試後，將歷屆試題每一題的解答詳細查讀，對的條文要有印象，錯的條文要翻法典查出來錯在哪裡，申論題主力鎖在跟交易實務有關的實例題，由於我從業已20年，實例題其實反而比較好寫，並整理近12年的申論題型(地政士+經紀人)，將一些艱澀的申論題放掉，僅列為選擇題型參考，練習看懂題目在問甚麼，因為我111考試時發現自己的弱點是看不懂題目在問甚麼，而不是答案。因為在申論題中跟不動產相關常考的條文，真的不會超過20條。113年申論26選擇44。

再來是土法，基哥其實教的內容實在是太充實了，土法在111年花了很大的時間去準備，選擇題也拿到46分，申論卻給分很低，總分也才70，檢討自己可能是太緊張，考試前晚都失眠，導致隔天第一科的專業科目在寫申論的時候都一片空白，實在是對不起基哥的教導。

選擇題一科只考25題，但土法土稅範圍又那麼大，所以113我就偷雞的只刷歷屆(經紀人+地政士)的條文準備。

經紀人的土法土稅其實範圍實在太大，若要每一個法都精讀，CP值實在不高，113年就改變策略，在最後一個月僅做歷屆試題+看考衝就上考場了，這次土法分數最低，其實不意外，一開始我訂的策略就是把估價和經紀法規拉高，民法持穩即可。113年申論15選擇38。

估價概論111年自認準備頗為充實，但進考場還是太緊張，申論基本題型該拿的分數沒拿到，基哥估價教得真的十分仔細，113年準備第一次細讀花了約一周，之後維持每周複習一遍估價，到考前大概已經將估價125條快刻到腦中了。申論其實我自己有做功課猜題，雖然有猜到，可能平時輸出不夠，表達方式老師不喜歡，考完覺得二題應該都有寫到到重點，但只給34分覺得自己申論題的表達還有待加強。113年申論34選擇48。

不動產經紀人法規，這科對我來說理應是最好準備的一科(從業20年)，111年那次題目說實在很簡單，無奈考前失眠，導致考場寫申論時一片空白不知如何下筆。113年這次一樣從歷屆試題下手，整理熱門法條，申論部分在經紀業管理條例和公寓大廈部分這幾年有個慣性，就是出過的申論很少會再出，於是我就用刪去法，將經紀業和公寓大廈還沒考過申論的條文，強加背誦，運氣還不錯，考前再將細則部分仔細研讀幾次，選擇題的分數這次我頗為意外，我寫完其實只有一題我有做標記(表示不確定答案)但最後卻錯了5題，可能是寫到最後一科，過於鬆懈。因為111那次的選擇題我也只錯一題。但申論卻寫得2266。113年申論49選擇40。

國文111年只拿了40分，其實我自認寫的內容不差，但頁數只寫4頁，所以只拿到40分，後來看很多學長姐經驗也就是寫一面給10分的傳說，這次索性寫了6頁多，但憑良心說，我自己覺得寫得很爛，很多都是灌水湊字數的句子，真的驗證了一頁10分的傳說，最後作文拿了63分。

最後想說的是，備考真的辛苦，尤其還在線上從業的夥伴，真的要抱著基哥所說的，抱著是最後一次的心態去準備，然後，考前一週作息一定要調好，經紀人盡量把二科讀到滾瓜爛熟，民法和土法維持平盤即可，作文就是盡量一直寫到敲鐘。這樣的策略我相信一定可以輕鬆上榜的。

另外我覺得練習寫申論題(輸出)真的很重要，113這次申論除了土法第一題考試實在是忘記，但基哥上正課時其實講得很仔細，是我沒有複習到只把它當選擇題型準備，考上不難，在於準備策略，真的不要把時間放太多再民法和土法，寧願把時間多讀一遍估價和經紀法規，雖然這二科看起來簡單，但題目也越出越細，多讀幾遍是值得的。

看到榜單出現名字的那一刻，一切都是值得的。