107首宇不動產估價師第6名上榜學員林同學

老師的精彩教學有目共睹。

本次有幸考上不動產估價師，首先要先感謝陳翰基老師課程上的精采講解，透過法條有系統的整理，使印象更為加深，且能達舉一反三之效果，這是我非常推崇陳翰基老師的一點，在此先說聲謝謝，以下我分享本次不動產估價師的準備上的心得與一點建議：

• 民法物權及不動產法規：
  該類科在準備上，個人是採著重在民法物權及不動產估價相關法規為主做為準備的方向，土地法規的範圍相當的大，準備上也相當的辛苦，且法條眾多記都記不完，在準備上僅背較為重要之條文，如優購權的相關條文、與民法物權直接的相關條文及不動估價有關的相關條文，其餘的皆以了解法條立法意旨及程序為主，但相關名詞定義一定要記熟，另外就是不動產技術規則及相關公部門估價法規一定要記熟，尤其是程序部分及相關的名詞定義，這科範圍相當大，且變化多端，推薦多做考古題，會對這科很有幫助。
• 土地利用法規：
  這科個人認為算是估價師考試裡面最難準備的一科，範圍大法條又難背，在準備上又要去比較各個法規的差異，推薦以近年來較熱門的法規為主，如國土計畫法、容積移轉、土地徵收條例等法規一定要記熟，且國土計畫法與區計法及都計法有許多相似的法條，操作原理是很像可以透過整理去增加對法規的印象，許多原則性的東西要先弄清楚，而考試作答上就算不太會寫也一定要寫一定量的東西，法規很難準備，不過只要分數不要太差，一定會大大的增加上榜機率。
• 不動產投資分析：
  此科在準備上，計算題的分數一定要掌握，平常就要多算練習各類題目，減少計算錯誤的機率產生，然後財務數學的六大公式一定要弄熟，此科與不動產估價的收益法有許多相同的部分，在準備上一定要多算，然後配合收益法的部分一起應用，會有很好的效果。另外申論部分，可以參考考古題與不動產經濟學的相關書籍，此部分與不動產經濟學一起準備也會獲得很好的效果。
• 不動產估價實務：
  該科每年通常都以做一份不動產估價報告書為考題，但今年比較例外，這科個人建議在準備上就將歷年題目做熟，並熟讀不動產估價技術規則應該就足夠了，此科是以估價計算及應用為重點。
• 不動產經濟學：
  這科在準備上很吃基本功，平常要多畫經濟圖，了解圖形的應用，除考題指定外，很多圖形都可以相互代替，尤其越基本的圖越重要，在準備上平時可以透過生活事件去用經濟圖形分析，加深印象。
• 不動產估價理論：
  不動產估價技術規則與公部門相關估價法規一定要背熟及估價原則一定要弄懂，這些不動產估價相關法規有需多相似之處，建議先以不動產技術規則為基礎，再去比較與其他公部門估價相關法規的差異會有很好的效果，不動產估價技術規則及公部分估價相關法規是不動產估價師考科中投報率很高的部分，一定要掌握住及背熟。

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