108首宇不動產估價師上榜學員林○均
忙碌房仲，這次全職3個月後考取。
非本科、只全職2個月，勇奪狀元！
我的背景
- 大學非本科系，研究所 房地產管理系所。
- 於98年大學時考取不動產經紀人證照。
- 不動產估價師成績：106年55分、107年56分、108年62.85
讀書心得
很高興能與首宇的學弟妹分享讀書心得，也感謝基哥在這條艱難的路上給予協助。由於工作關係(房仲)無法當全職考生，而且隨時有案件與客戶會交叉的干擾讀書，所以在今年請了三個月的長假準備考試。前二年在民法、土地法、土地利用的分數都不如預期，因此今年除了加強背誦題型的基本題，也在土地經濟學(圖形)、不動產投資(計算)、估價實務(計算)上放了更多心力，預計用這三科去補背誦考科失去的分數。
- 國文(51) 23/28：其實沒有太多時間可以再回頭準備國文，而且這次題目改成二個作文題，時間實在不夠，建議時間分配要做好。我自己在第二題寫了60%的時候才發現時間剩下十分鐘，最後40%是縮短把他寫完的，有點驚險。但不比之前都可以拿到70分左右，這次分數51實在是很驚恐(而且比重是10%)。
- 民法物權與不動產法規(62) 14/16/15/17：這次考題偏向土地法、稅法，這也是基哥重點講解、深入解題的題目，建議把土地法的課程看過二次之後，再針對老師筆記前後對照，之後再針對解題的部分背誦。
- 土地利用法規(43) 15/12/8/8：土地利用法規的範圍太廣，所以實在無法全部背誦，但是可以利用基哥的流程表（都更、危老條例、重劃、徵收、區段徵收）、圓餅圖（區段徵收）背誦，另外在徵收（失效、撤銷、收回）、大法官解釋整理（比例原則、保障人權、程序正義）等，基哥也都把重點都抓好了，只可惜背誦還是我的弱項，在這考科答題太弱，嚴重拉低分數。
- 不動產投資分析(66) 16/16/18/16：在準備這科時我把計算題都先跳過，針對課本、歷屆試題、不動產時事等申論的題型多增加自己的印象。在最後二個禮拜再大量的去算「計算題」，我的想法是計算題就算從倒數二個月開始計算，等到真的要上考場也忘記重點了，所以採取比較偷雞摸狗的方式。但是也是因為有前二次的經驗，所以才敢放到最後才加深印象（而非從頭到尾都不用去「理解」計算題，請注意）。
- 不動產估價實務(71) 49/22：去年其實就是敗在估價實務考45分，所以針對估價實務題型再特別去計算，沒想到今年還是一樣出基準地的考題，不過老師這次提示比較多，分數也拿得比較多。在準備上我一樣是在平常準備時先計算過2~3次，然後把錯誤的部分做記號，下次看的時候再特別注意。另外也是到最後二週才一直去加強計算、跟流程的部分，至於基準地題型，有點結合理論，在考古題不多的狀況下，也只能在考試中透過估價技術規則去拼湊答案。
- 不動產經濟學：(76) 21/17/19/19：經濟學準備的方式也是將函授看完之後開始畫圖，尤其是基礎圖形更要快速的畫完，于老師有針對一些容易搞混的代名詞(英文)或文字做整理，非常詳細請善加利用。另外經濟學也需要多充實不動產相關時事的事件，本次就有社會住宅跟福利機構對鄰近社區造成的影響、跟資訊不對稱對市場的危害這樣的題型，如果平時沒有多思考這些時事，在考場上其實沒有多餘的時間去思考。
- 不動產估價理論：(67) 18/13/20/16：估價是基哥的王牌，光是口訣就差不多把前面17條都背完了，另外在背誦的考科方面，估價理論是條文最少的一科，建議把這科當成背誦的重點，因為133條條文跟土地法、土地利用的條文比起來就少之又少。基哥在大量估價、政府部門估價、基準地估價、以及權利變換、公式的記憶方面提供很多快速的記憶方法，也一樣在最後二週一直重複的背誦，會有意想不到的效果，當看到題目就想到簡化的公式，最後轉換成文字就能自然地寫出來。
我對於法規、法條的背誦非常弱（土地法、土地利用、估價理論），所以在準備答題的時候只能針對比較活的題型（投資分析、經濟學、估價實務）去大量的準備。另外建議如果數理底子不錯的學員，可以先針對考古題、時事題型大量的閱讀、背誦，在最後二週再去計算選擇題，然後再針對計算錯誤的題目再加強練習。
我自己讀書的時間是分成早(9-12)、中(2-5)、晚(8-11)三個時段，六個學科每二天輪一次，也比較不會太專注於某科之後就把其他考科忽略。選擇基哥可以讓你快速的去記憶很多的立法意旨跟應注意的考題（我自己背誦太弱，實在是很對不起地政王牌-基哥的教導），但我相信如果沒有上課程、光是要自學釐清條文跟重點，那大概要花好幾倍的功夫。
最後給還在努力的同學一個建議，第一次考試放榜沒上後，看了基哥的視頻說到，很多學員問我要不要繼續考，基哥都會跟他說：「你想想，有一天你驀然回首，想到你今天放棄了之前的準備，你會不會後悔。」因為我擔心我以後會後悔，所以我又考了第二次，第二次失敗之後又想到這句話又考了第三次，最後我終於不後悔了。
成績單
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