109首宇不動產估價師上榜學員李○

總複習重中之重，一次考取

非常開心二年的國考生活終於在放榜那天畫下句點。我畢業於政大地政系，在大四那年開始準備證照考試，很順利的在這段期間內一次通過不動產經紀人、地政士及不動產估價師的考試。由於大學四年並沒有花太多心思在學業上，在大二那年還差點被二一，因此等於是從零開始準備。由於考試前深覺自己法規的論述能力有待加強，且早有耳聞陳翰基老師的法規及估價非常厲害，因此選擇了首宇的總複習課程。我大概花了一個月的時間準備經紀人考試，三個半月的時間準備地政士考試，再花了一年的時間全職準備估價師考試，以下是針對估價師考試的各科準備方式和學弟妹分享：

1. 民法物權與不動產法規：
   由於在地政士考試已經大概讀通，因此本科我是在最後階段才開始複習，首宇的總複習課程有陳翰基老師親編的講義，每一個題目都是重中之重，非常建議先把講義的題目弄懂，再用剩餘時間就特別主體深入探討。
2. 不動產估價理論：
   今年的考題雖然簡單，但主要還是要看考生的申論能力，如果只是單純把技術規則條文背出而未融會貫通，很難拿到好的分數。我會建議要多涉獵不同老師的書籍，才能將重點吸收。
3. 不動產估價實務：
   近年來徵收的爭議頻傳，因此就近期考題趨勢來看考出徵收的考題並不意外，只是對於從未接觸實務的考生來說真的非常困難，這也是為何今年錄取率偏低的主要原因。近幾年的考題變化多端，傳統的三大方法只是最基礎而已，千萬不要以為做了歷屆考題就能夠有好的分數。
4. 不動產經濟學：
   這科是我花最久時間準備卻也最沒把握的科目，雖然把近十年的估價師、高考、地特考題都做過，但還是寫不太出來，建議大家準備到最後還是要多看一些學者的著作，才能夠得到高分。
5. 土地利用法規：
   雖然今年題目看似簡單，每題幾乎都是以條文命題，不過相對的審題老師就會比較嚴格。由於本科範圍實在太大，不可能完全準備，因此還是建議照補習班老師的上課重點，並掌握近幾年的新修法進行準備，以免投資報酬率過低。
6. 不動產投資分析：
   今年考了很多不動產證券化的題目，整體而言試題還算簡單，建議大家一定要把計算題做熟，本科範圍相對來說較好掌握，一定要拿到好的分數。

非常感謝陳翰基老師以及首宇團隊，讓我可以順利通過不動產估價師考試！

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