113首宇不動產估價師＋112不動產經紀人上榜學員李○宇

文字經驗談

備考背景：

本身是都市計畫技師考試及格
從事工作和規劃、估價關聯性較低
自研究所畢業迄今已經過了13年
從108年、 110年、 111年到今年113年
一共考了第四次
中間過程每次可謂是煎熬 感覺在不斷輪迴
第一次自己準備買坊間業者的參考書
自己整理考古題
結果這樣沒有系統的整理 上戰場可說是節節敗退
後來 下定決心到網路上搜尋補習班
剛好找到很多人推薦基哥
就下定決心報名首宇的課程（因為考試歷程有點長 所以共買了兩次課程）
我是科班出身
但直到遇見基哥以及于老師
才算是認真的學好土地法規和土地經濟學
本人在校時也是立夫老師的粉絲
上完課後更是對基哥在土地法規歸納能力和簡述方式
著實感到讚嘆

感謝老師的話：

土地法規和土地稅法
要非常感謝基哥
課程中會叮嚀各位哪些條文一定要背誦 哪些可以行有餘力再看過就好
基哥手把手的 從打底開始 釐清概念
中間不實還會給大家加油打氣
老師說話非常有說服力 因為他不僅能掌握重點 更是能掌握我們這些莘莘學子的心
上班下班已經很累 看課老實說也不輕鬆
每當要放棄時 老師就會給大家加油打氣
我就有動力再繼續撐下去

土地經濟學
要感謝于俊明老師
老師教授土經多年
從經濟學原理 、地租 、皮古稅 、租稅轉嫁 、市場失靈等等
老師已經不僅將基本概念用深入淺出方式告訴大家
更可以用旁徵博引的方式 跨章節方式告訴大家解題方向
甚至多次用實際案例 告訴大家可以怎麼判題 論述
最重要的就是要畫圖 然後輔以文字說明
這樣就有基本分

民法
要感謝李俊德老師
老師邏輯相當清晰
本人民法基本概念趨近於0
等於是跟老師從頭開始
從基礎概念到實例 有條理的學習
雖然最終民法掌握度還是有限
但一步步慢慢累積
絕對可以看到自己的學習成果的

考取原因和策略

最重要的是 “不要放棄“
找到自己當初為什麼要考上的原因
放在心中 在唸不下去時間 想放棄時間
冷靜一下 再想想 然後整理好心情繼續往下走
線上課程真的幫助很多
對上班族而言
下班或放假可以在有限的自由時間內挑時段看函授課
省去交通往返時間
也省去蒐集各項資料的時間
（看老師準備的東西就很夠了 真的！）不

至於方式和策略
民法
認真的看上課影片
自己要彙整重點
例如時效取得所有權/地上權、越界建築 、抵押權、最高限額抵押權等
相對應的法條條次 內容
都要自己另外整理背熟

土地法規相關
除了基哥的講義一定要看熟
我發現其中土地稅相關概念更是重要
加上總條文數不多且常常考
例如不課徵 、減徵 、記存等概念比較
此外也要能夠舉例

不動產投資分析
計算題請務必自己模擬試算
用看的不行
一定要動筆從頭算到尾
確認看到題目能算出來

不動產估價實務
這部分我也不高分
但建議把歷年的考古題都看過
動手練習
並搭配估價理論一起研讀

不動產估價理論
首推基哥的課程
把基本概念流程 、權利變換估價等等
考前都要在腦袋想過一次
確認相對應類型考試都有文字可以說明

不動產經濟學
把于老師的課程
反覆看 哪邊不懂 就再看一次
老師頭腦很靈活
會手把手的教大家
所以跟著老師 把基本概念背熟 圖型一定要畫得出來
然後就是看題目 看新聞 去想想有什麼理論可以應用說明
有些沒有標準答案
但自己要能論述出一套邏輯 這才是重點

其他

關於時事部分也要關心
現在適逢國土計畫法正在如火如荼的進行中
今年就考制度的比較和差異
這題基哥上課也有詳細的說明
所以掌握時事 自己學著抓重點
這也很重要

對於上班族準備考試很煎熬
常常會被公事或家裡的事情給打斷
所以要抓零碎時間看課程
像我就是
早上刷牙時開著課程
中午午休打開看一段
健身時候也邊聽課
不知不覺多學了很多概念
至於體力部分很重要
對於一個要奔四的人
體力不如年輕時候
所以
一定要去運動
一定要去運動
一定要去運動
重訓或有氧都可以
保持好的體力和頭腦清醒

持續努力很重要
再來才是運氣
最後跟著基哥和老師們
相信離成功一定不遠
最後
謝謝老天爺
謝謝首宇
謝謝基哥、老師們和蕭顧問

成績單