107首宇不動產估價師第5名上榜學員陳○安

非地政本科仍能闖關好名次。

嗨大家好，我是非本科系的大學畢業生（在校有修到應考要求的科目學分數），畢業後當了一年兵去年12月才退伍，約去年三四月開始報名首宇，但因為當兵的單位並不算太有空，沒什麼時間的情況下，去年那次成績蠻爛的。這次則是退伍以後開始準備，在家當全職考生，所以算起來大概是認真準備八個月左右(但當兵的時候有空也會加減讀)。

很多人可能會覺得當面碰到老師上課才會認真，但我覺得如果是下定決心的人，雲端其實可以幫你減去很多時間上的成本，網站打開馬上就可以看了，還能重複看，看習慣以後還能把速度調快，可以在更短的時間內就上完一課(基哥的課我開1.4倍，于俊明老師的課，我可以開到1.8倍，哈哈)，效率其實還不錯。

對不是地政出身的人來說，基哥的土地法從觀念教起，我覺得還挺受用的，但我覺得上基哥的課最好的是，他會將學者的看法、要修法的消息、一些當年度的資訊都整理給學員，很多時事其實不是坐在家裡自己看書就能知道的，而首宇的老師們在這方面上我認為幫助很大。

想跟大家稍微聊一下今年準備各科的情況。

一、土地法/土地利用

我的法科都不高，當然不是說基哥教得不好，反過來說，其實是有點太好了哈哈哈，基哥教的很多其實是高考的考點，但我考前一周翻了一下估價師近幾年的考題心都涼了，我準備的方式其實是錯的，估價師的法規考題主要還是程序、規定，背誦類的為主，好比說一併徵收的態樣、擴張徵收請求權，雖然聽的時候很精彩，但估價師主力並不會放在這裡。所以我上考場的時候，背的法條量應該是完全不夠，考前一周才認真背有點太遲了，提供我的一點點小意見，想考估價師的同學可以多注意在主要法規(土法平權國土法都計都更等)背誦上，但學理也要理解，估價師也考過34-1處分的意涵或徵收確定時點之類的。

也可以翻翻期刊，注意時事，考題或多或少會有所連動，我考前偶爾會跑去圖書館翻翻當期月旦，就有看到陳立夫教授對於租賃專法的評論，裡面提到對租金限制、轉租、收回都有特別規定，我可能就會特別注意一下97~101條，甚至別科只要跟租賃有關的我也會稍微注意，像土經的租金管制、估價理論的租金估價方式，後二個今年也剛好考出來。而最近不少縣市最近也開始實施增額容積的代金估價，所以不意外的，今年土利也考了二題跟容積有關的題目。 而基哥透露的小道消息也要注意，像讀書會影片上就提過，花次長表示政府相當重視危老條例，去年考，今年又考了一次，讚嘆基哥。

二、投資分析

這次四題裡面完全沒有計算題，連計算機都不用帶，四題幾乎都是申論，沒有計算題這種答案正確就能拿分的題型，我認為這次其實不容易(我考得也蠻低的)，張老師教大家的我認為都是基本功一定要會，但一些學者分析的思維可能就不是函授短時間可以教得完的，我想對於這科的話，非常多人都會推薦林左裕老師的書，裡面除了計算外，評估財務可行性、可市性分析、風險評估一類的理論也要多看一些比較保險。

三、土經

就跟于俊明老師上課說的一樣，土經考來考去，大同小異，這次四題在老師的教材上全部都有答案，有好好練習的話其實不難，提供給大家一個小方法，像土經的題目有時會寫得很隱晦，但其實要考的東西都差不多是那些，像今年的題目，四題都大概瞄過以後，我會在旁邊簡短標註一下要考的概念，像第一題我寫「外部性」、第二題「租金管制，長短期」、第三題「共用資源，加入MC或歐玲」、第四題「期待價與收益價」，當場想想，其實都是于老師上課教過的東西。 但我還有多讀了林森田老師的書，內容深入淺出，我覺得也挺有幫助的。

四、估價理論/實務

這次的實務很特別，不像往年一樣考報告書，而是給你一份有錯誤的報告書要你挑出十個錯誤，而錯誤都蠻明顯的，比方說自有資金利率竟然高於借貸利率等，我認為估價理論讀熟這次應該是挺容易的。

而估價理論一樣，技術規則最重要，務必每一條都摸熟，像今年不例外的又考了估價方法程序，第四題其實就是第125.126.128條，聽基哥的課外，建議還可以再多讀梁仁旭和陳奉瑤老師合著的估價理論，我想這科也沒問題了。

其實考完並沒有覺得自己有機會(因為土法跟土利寫完感覺很糟，又是第一天)，但我覺得就是把自己會的都盡力寫出來，不夠的話就是回去補足自己，下次再來，有時候會看到很多人考完第一天，覺得沒機會後二天就不來了，但我覺得那是放棄一個檢視自己的機會，有點可惜，所以有決心的人我覺得可以每次都努力考完，也許你會跟我一樣運氣好就上了哈哈哈，雖然考完講這個感覺有點討人厭，但我想重要的是考上，花多久時間考上並不重要，也祝各位學員們都考試順利，達成自己的目標。

成績單